Érdemes lehet-e egy ingatlant eladás előtt felújítani? Az ingatlanok iránti kereslet fokozatosan nő, így amennyiben eladni kívánt ingatlanod van, célszerű lehet megnézni az értéknövelő tippeket, trükköket.
A koronavírus-járvány rövid időre némileg visszavetette az ingatlanpiaci növekedést, azonban a korábbi évek átlag 10%-os árnövekedése számottevően nem csökkent. Az állami támogatásoknak köszönhetően erős fellendülés kezdődött.
Az ingatlanárat befolyásoló tényezők
Amennyiben arra a kérdésre keressük a választ, mennyibe kerül egy ingatlan, az látható, hogy bár az áremelkedés nagyjából tartja az átlagos 10%-ot, egyáltalán nem mindegy, melyik országrészben, városban található. Az átlag négyzetméterár kb. 150 és 750 ezer forint között mozog.
A panellakások négyzetméterára a nyugati országrészben 346, a keleti megyékben 312, Pesten 505, Budán 673 ezer forint körül mozog. A használt téglalakások ára hasonlóan alakul, az ország nyugati felében valamivel drágább, 387, míg a keleti országrészben 370 ezer forint körüli. Pesten 634, a belvárosban 861, Budán átlagosan 873 ezer forint. Az Ingatlannet.hu alapján a szegedi ingatlanok a nyugati megyék átlagos négyzetméterárait követik, Budapest és Győr-Moson-Sopron megye mellett Szeged és vonzáskörzete kiemelkedő helyet képvisel az ezer lakosra jutó épített lakások statisztikájában.
Az ingatlanfelújítás szempontjai
A hatékony ingatlanfelújításhoz szükséges, hogy felújítási koncepcióval rendelkezz, hogy az eladásra szánt otthonodat ne a saját elképzeléseid szerint alakítsd át, hanem figyelembe vegyél egyéb szempontokat, ezek:
- lakáspiaci kereslet jellegzetességei,
- az ingatlan lehetséges esztétikai fejlesztése,
- olyan ingatlanjellemzők, melyek felújítása által ingatlanod értékesebb és vonzóbb lesz az érdeklődők számára.
A jól kialakított koncepció alapján megvalósított felújítás után akár több millió forinttal is többet kínálhatnak ingatlanodért a piacon.
Ingatlanfelújítási projektek
Ahhoz, hogy a rendelkezésre álló felújítási költségeket maximálisan ki tudd használni, a felújításokat 4 kategóriába soroltuk:
- alapfelújítások
Minden, az ingatlan alapvető használatát biztosító felújítás, amelyet a vevő elvár. - esztétikai felújítások
Minden olyan projekt, akár kisebbek is - például egy festés -, amely esztétikailag vonzóbbá teszi a vevőjelöltek számára az ingatlant. - értéknövelő felújítások
Ide tartoznak a nagyobb befektetést igénylő, értéket adó felújítások, úgymint fürdőszoba- vagy konyhafelújítás, nyílászárócsere, fűtéskorszerűsítés. - személyes preferenciák alapján történő felújítások
Életmódhoz, hobbihoz kapcsolódó felújítások, pl. konditerem, szauna kialakítása, medence.
A felújított ingatlan értéke
A felújított otthon értéknövekedésének mértéke függ a felújítási projekttől, de egy nagyobb projekt esetén akár az ingatlan értékének 15-20%-a is lehet. Érdemes azonban figyelembe venni az ingatlan árkategóriáját, mert egy nagyobb értékű felújítás nem feltétlen növeli meg arányosan az ingatlan értékét.